Es la pregunta del millón cada vez que alquilamos un piso: ¿Por qué tengo que pagar una comisión a la inmobiliaria si yo soy el inquilino? Si te sientes perdido o sientes que te están intentando cobrar algo ilegal, sigue leyendo. Vamos a ver qué dice la nueva Ley de Vivienda.
| Concepto | ¿Quién lo paga? |
| Gastos inmobiliaria | Casero |
| Fianza legal | Inquilino |
| Gastos contrato | Casero |
¿Qué dice la nueva Ley de Vivienda sobre los gastos de gestión?
La nueva normativa es clara: los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cuenta del arrendador (casero), no del inquilino, siempre que se trate de vivienda habitual.
Gastos de gestión: ¿Qué es ilegal que te cobren?
Honorarios por la visita al piso.
Gastos por la redacción o formalización del contrato.
Comisiones mensuales de gestión.
Entonces, ¿qué sí pueden cobrarte?
La fianza legal (un mes) y, en algunos casos, garantías adicionales, pero nunca honorarios por intermediación inmobiliaria.
Consejos prácticos
Pide factura siempre: Si te insisten, diles: «Vale, pásame la factura detallada con el IVA correspondiente». Suele bastar para que se echen atrás.
No pagues por adelantado: Nunca des dinero «en concepto de reserva» sin haber firmado un documento previo que especifique qué cubre ese pago.
La Ley es tu escudo: Si puedes, cita la ley: «El artículo 20.1 de la LAU reformado por la Ley 12/2023…». Eso te da autoridad total.