La subida del precio del alquiler es una de las dudas más frecuentes cuando un contrato cumple un año de vigencia. La ley regula estrictamente cómo y cuándo el propietario puede aplicar esta revisión.
Requisitos para que el casero pueda subir la renta
Cláusula expresa: Solo se puede actualizar la renta si el contrato incluye una cláusula escrita que lo permita. Si no pone nada, el precio se mantiene congelado.
Periodicidad anual: La revisión solo se puede realizar una vez al año, coincidiendo con la fecha en que se cumple cada anualidad del contrato.
Notificación previa: El propietario debe avisar por escrito
¿Qué límite se aplica en la actualización?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el incremento no puede superar la variación del Índice de Precios de Consumo (IPC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Paso a paso para calcular el nuevo precio
- Comprobar el IPC: Consulta el dato del IPC publicado el mes anterior a la fecha de actualización del contrato.
- Aplicar la fórmula: Multiplica la renta mensual actual por el porcentaje del índice y súmalo al importe habitual.
- Exigir justificante: El inquilino tiene derecho a solicitar la nota informativa del INE que certifique el cálculo.