La fianza es uno de los elementos obligatorios al firmar un contrato de arrendamiento. Aunque su funcionamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), suelen surgir disputas sobre los plazos de devolución o las retenciones injustificadas. Te explicamos todo lo que necesitas saber para proteger tu dinero.
¿A cuánto equivale la fianza legal?
Por ley, la fianza obligatoria para el alquiler de una vivienda es el equivalente a una mensualidad de renta. Si el piso se alquila para un uso distinto (como un local o alquiler de temporada), la fianza obligatoria asciende a dos mensualidades. El casero no puede exigir más de un mes en concepto de fianza legal, aunque sí puede pedir garantías adicionales.
¿Dónde se deposita y cuándo se debe devolver?
El propietario está obligado a depositar ese dinero en el organismo oficial de vivienda de su Comunidad Autónoma. Una vez finalizado el contrato y entregadas las llaves, el casero tiene un plazo máximo de 30 días para revisar el piso y devolver la fianza. Si tarda más de un mes, el inquilino puede reclamar legalmente el dinero con intereses.