Una de las mayores fuentes de conflicto al firmar un contrato de arrendamiento es saber a quién le corresponde pagar cada factura. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) deja claros los límites, pero es habitual que surjan dudas. En esta guía te desglosamos los gastos para que no pagues de más.
Gastos que corresponden siempre al propietario
El dueño de la vivienda debe hacerse cargo de los costes fijos del inmueble y de asegurar su habitabilidad:
- Impuestos y comunidad: El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y las cuotas de la comunidad de vecinos.
- Grandes reparaciones: Averías estructurales, humedades, rotura de tuberías principales o cambio de caldera por desgaste natural.
- Alta de suministros: Si la vivienda no tiene luz o agua, el coste de dar de alta los servicios corre por su cuenta.
Gastos que debe pagar el inquilino
Como habitante y usuario de la vivienda, te corresponde asumir los gastos derivados del uso diario:
- Suministros mensuales: Facturas de luz, agua, gas e internet.
- Pequeñas reparaciones: Arreglos menores por el uso cotidiano (cambiar una bombilla, reparar un grifo que gotea o un cristal roto).
- Tasa de basuras: El impuesto municipal por recogida de residuos (salvo que el contrato diga lo contrario).