Firmar un contrato de alquiler seguro es fundamental tanto para el propietario como para el inquilino. Para evitar problemas legales en el futuro, es vital utilizar un documento que cumpla estrictamente con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). A continuación, te explicamos qué cláusulas no pueden faltar y cómo estructurarlo.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler simple?
Para que el contrato sea 100% válido y proteja a ambas partes, debe reflejar claramente los siguientes puntos:
- Datos personales: Nombres, DNI y direcciones del arrendador y del arrendatario.
- Identificación de la vivienda: Dirección exacta y datos registrales del inmueble.
- Duración del contrato: El plazo pactado (generalmente 1 año prorrogable hasta 5).
- Precio de la renta y fianza: La cuantía mensual que se debe pagar y el depósito obligatorio (equivalente a un mes de fianza).
Cláusulas prohibidas que debes revisar
Cuidado con los abusos. Por ley, hay ciertas cosas que nunca te pueden obligar a firmar:
- Falsas penalizaciones: No te pueden obligar a quedarte más de 6 meses si avisas con 30 días de antelación.
- Revisiones de renta abusivas: La subida del alquiler anual no puede ser la que el dueño quiera; debe estar regulada por ley.